Modello di proforma per immobili in affitto excel
L’investimento immobiliare in affitto si riferisce all’investimento che coinvolge gli immobili e il loro acquisto, seguito dalla detenzione, dalla locazione e dalla vendita degli stessi. A seconda del tipo di proprietà in affitto, gli investitori necessitano di un certo livello di competenza e conoscenza per trarre profitto dalle loro imprese. La proprietà immobiliare può essere la maggior parte delle proprietà che possono essere affittate, come una singola unità, un duplex, una casa unifamiliare, un intero complesso di appartamenti, una piazza commerciale o un ufficio. In alcuni casi, anche gli immobili industriali possono essere utilizzati come investimenti immobiliari in affitto. Le proprietà in affitto più commerciali, come i complessi di appartamenti o gli edifici per uffici, sono più complicate e difficili da analizzare a causa di una serie di fattori che derivano dalle dimensioni maggiori. Per le proprietà più vecchie, è tipico ipotizzare costi di manutenzione e riparazione più elevati.
Gli investimenti immobiliari in affitto possono essere redditizi in diversi modi. Il primo è che gli investitori ottengono un flusso di cassa regolare, di solito su base mensile, sotto forma di pagamenti di affitto da parte degli inquilini. Inoltre, come nel caso della proprietà di qualsiasi capitale, gli immobili in affitto offrono all’investitore la possibilità di guadagnare dalla rivalutazione, o dall’aumento di valore nel tempo, dell’immobile. A differenza del reddito da locazione, la vendita fornisce un unico e grande guadagno.
Modello excel multifamiliare
I gestori devono analizzare questa metrica prima di ogni nuova acquisizione per prendere una decisione accurata. Un migliore dettaglio dei costi aiuta a tenere sotto controllo le finanze e ad avere una maggiore prevedibilità sul ciclo di vita di un bene.
Se non l’avete ancora fatto e volete avviare una LLC o un altro tipo di società, potreste voler includere i costi di costituzione e altri aspetti nel calcolo del TCO, poiché si tratta di un investimento nel futuro della vostra azienda.
Le nuove strutture per la sede dell’azienda, a loro volta, generano costi di manutenzione delle infrastrutture. Questi non comprendono solo l’acquisto, ma anche le spese operative per garantire che tutto funzioni bene.
Tuttavia, valutare il costo totale di proprietà significa guardare ben oltre il prezzo iniziale. Ad esempio, un’opzione di server potrebbe avere un ottimo prezzo, ma richiedere costosi aggiornamenti nei prossimi anni o una formazione aggiuntiva per il personale IT interno.
È necessario trovare uno sviluppatore o uno strumento per creare un calcolatore di TCO che tenga conto dei fattori essenziali dell’azienda del cliente. Per questo motivo, conoscete Ion, la piattaforma perfetta per aiutare la vostra azienda in questo senso!
Modello excel di appartamento
Questa guida fornisce alcune strategie per calcolare un onorario architettonico per i servizi di progettazione. Esistono diversi modi per sviluppare un preventivo di progetto ed è importante comprenderli tutti.
Verranno illustrati i quattro tipi di strutture di onorari, ciò che è o non è incluso negli onorari standard, una serie di principi da considerare quando si elabora un onorario per la progettazione architettonica e infine verranno discussi quattro modi per costruire un onorario competitivo e redditizio.
Gli architetti, gli interior designer e gli ingegneri devono essere compensati in modo equo per il valore che offrono, i rischi che corrono e l’impegno che mettono in un progetto. Lo sviluppo delle tariffe tiene conto di tutti questi aspetti.
Esistono quattro principali strutture di compenso utilizzate nel settore. Il modulo AIA B101 Standard Form of Agreement Between Owner and Architect (Modulo di accordo standard tra proprietario e architetto) prevede opzioni per la somma stabilita (spesso chiamata somma forfettaria), la base percentuale o qualsiasi altro metodo concordato da entrambe le parti. L’alternativa più comune all’importo forfettario o alla base percentuale è la tariffa oraria, ma in alcune regioni e tipologie di progetti gli onorari vengono calcolati sulla base dei costi unitari.
Modello di budget di progetto excel
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La sezione Pricing è praticamente un riepilogo delle varie metriche dell’operazione. Il foglio di calcolo calcola diversi tassi di cap e voi potete selezionare tramite un elenco a discesa quali tassi di cap volete presentare. Gli aggiustamenti delle imposte immobiliari dopo l’acquisto possono avere un impatto enorme sul reddito operativo netto (NOI). Molti investitori accorti vogliono sempre capire i tassi di cap “corretti per le imposte” sia sul NOI storico che su quello proforma.Potete anche regolare il periodo di detenzione e vedere come influisce sul Leveraged IRR e sull’Equity Multiple.Ipotesi di finanziamentoInfine, in questa pagina inserite le condizioni di finanziamento (tassi di interesse, importo del prestito, ammortamento). Il foglio di calcolo immobiliare supporta due diversi prestiti.