Esempio di calcolo del leasing Ifrs 16 excel
Un’azienda deve periodicamente prendere decisioni sull’acquisto di macchinari e attrezzature per la produzione dei beni e dei servizi che vende. Nel prendere alcune di queste decisioni, il leasing è sempre un fattore importante da considerare. Per l’azienda è importante l’uso di questi macchinari o attrezzature, non la proprietà. Il costo è quindi il fattore principale da considerare per decidere se acquistare o prendere in leasing i macchinari e le attrezzature.
Il leasing è un accordo stipulato tra il proprietario (locatore) e l’utilizzatore (locatario) di un bene. Il contratto consente al locatario il diritto di utilizzare l’apparecchiatura effettuando pagamenti periodici al locatore. In genere il locatario prende in considerazione il leasing solo se l’importo totale del leasing è inferiore all’importo necessario per l’acquisto del bene. La domanda da porsi è ovviamente: in che modo il locatore potrà trarre profitto da questo tipo di leasing? La risposta sta nell’ammontare della riduzione fiscale, chiamata scudo fiscale, che un’azienda potrà richiedere.
Lo scudo fiscale è definito come la riduzione delle imposte sul reddito quando una società richiede una deduzione ammissibile dal reddito imponibile. Un esempio di deduzione ammissibile è l’interesse che una società paga sul debito contratto. Gli interessi possono essere utilizzati per ridurre il reddito imponibile. Un altro esempio di scudo fiscale è l’ammortamento. Se un locatore è in grado di utilizzare gli scudi fiscali per l’ammortamento e gli interessi che non possono essere utilizzati da un locatore, quest’ultimo sarà in grado di offrire un canone di locazione basso che riflette gli scudi fiscali, pur realizzando un profitto.
Foglio elettronico per il calcolo del leasing di attrezzature
Il leasing è una forma alternativa di finanziamento molto utilizzata dalle aziende. Si tratta di un accordo contrattuale tra due parti in cui una parte che possiede un bene (il locatore) accetta di fornire all’altra parte (il locatario) il diritto di utilizzare il bene sottostante. In cambio, il locatore riceve pagamenti periodici a date prestabilite. In questo modo, il locatario utilizza l’attività e paga un interesse in cambio.
Il conto economico, lo stato patrimoniale e il rendiconto finanziario sono tre parti correlate tra loro. Il conto economico alimenta l’utile netto sul lato delle passività e del patrimonio netto dello stato patrimoniale. Allo stesso tempo, si ottiene la liquidità (un’attività) sommando il risultato finale del rendiconto finanziario con quello dell’anno precedente…
Il rendiconto dei flussi di cassa mostra come un’azienda ha generato e speso liquidità in un determinato periodo di tempo. Una verità importante che viene spesso trascurata dai titolari di aziende inesperte è che il profitto non equivale alla liquidità. Ogni imprenditore e manager deve avere un’idea chiara dei flussi di cassa…
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Questo modello è composto da 9 fogli: Elenco del tipo di immobile, Scheda dei dettagli dell’immobile, Rapporto sulle prestazioni dell’immobile, Dettagli dell’inquilino, Conti di manutenzione, Dettagli del fornitore di servizi, Registro degli affitti, Rapporto sugli affitti insoluti e Calcolatore delle spese di mora.
Il numero di telefono appare automaticamente. Inserire il tipo di proprietà. Il tipo di immobile può essere un appartamento, un magazzino, un’ombra industriale, un bungalow, una sala banchetti, ecc. Questi dati vengono utilizzati per creare un elenco a discesa in altri fogli.
In questo foglio ci sono due sezioni. La prima sezione è destinata alla ricerca dei dati del singolo inquilino, mentre la seconda è destinata alla registrazione dei dati di tutti gli inquilini che attualmente vivono nella rispettiva proprietà.
Deposito cauzionale: inserire l’importo del deposito cauzionale richiesto all’inquilino. Di solito gli inquilini danneggiano l’immobile mentre lo lasciano o lasciano bollette non pagate. Il deposito cauzionale serve a questo scopo.
Ogni proprietà in affitto richiede la manutenzione del giardino, dell’ascensore e altri lavori di manutenzione vari. È possibile registrare tali spese mensilmente in questo foglio. Il numero di serie e il numero di proprietà vengono inseriti automaticamente.
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Oltre a calcolare le rate del mutuo per una casa, la funzione PMT verrà utilizzata nella cartella di lavoro Personal Budget per calcolare le rate del leasing di un’auto. I dettagli dei canoni di leasing si trovano nel foglio di lavoro Pagamenti leasing auto. Come per le funzioni statistiche, è possibile digitare la funzione PMT direttamente in una cella o utilizzare il pulsante Inserisci funzione. Tuttavia, è necessario conoscere le definizioni di ogni argomento della funzione e capire come questi argomenti debbano essere definiti in base al proprio obiettivo. I termini di prestito e leasing e le definizioni degli argomenti della funzione PMT sono stati elencati nel capitolo precedente. I passi seguenti spiegano come la funzione PMT viene aggiunta alla cartella di lavoro Personal Budget per calcolare le rate del leasing di un’automobile:
Adattato da Mary Schatz da How to Use Microsoft Excel: The Careers in Practice Series, adattato da The Saylor Foundation senza l’attribuzione richiesta dal creatore o dal licenziatario originale dell’opera e con licenza CC BY-NC-SA 3.0.