Tariffe di noleggio delle attrezzature giornaliere, settimanali e mensili
Ai sensi della sezione 10(13A) della Legge sull’imposta sul reddito del 1961, qualsiasi indennità speciale specificamente concessa a un dipendente dal suo datore di lavoro per far fronte alle spese effettivamente sostenute per il pagamento dell’affitto di un’abitazione occupata dal soggetto passivo è esente nella misura prescritta.
La sezione vieta specificamente questa esenzione nel caso in cui la casa per la quale viene richiesto l’affitto sia di proprietà del dipendente o il dipendente non abbia effettivamente sostenuto alcuna spesa per il pagamento dell’affitto.
Si noti che è diffusa l’idea errata che la percentuale più alta del 50% dello stipendio di cui alla clausola (c) sia disponibile per tutte le città metropolitane. Tuttavia, secondo la Regola 2A, la percentuale più alta è disponibile solo per Bombay, Calcutta, Delhi e Madras. È da notare che, secondo il Ministero dello Sviluppo Urbano del Governo indiano, il numero di città metropolitane in India con più di un milione di abitanti è aumentato da 35 a 53 secondo il censimento del 2011.
Modello di flusso di cassa immobiliare excel
Calcolo semplice: Se un inquilino affitta 2.000 piedi quadrati per 50 dollari al piede quadrato all’anno, se ne va e ci vogliono 6 mesi per trovare un nuovo inquilino, l’assorbimento e il fatturato vacante sono 2.000 * 50 dollari * (6 / 12) = 50.000 dollari.
Calcolo semplice: Se un nuovo inquilino si trasferisce in uno spazio di 2.000 metri quadrati con un affitto di 50 dollari per piede quadrato all’anno e riceve 3 mesi di affitto gratuito, la voce “Concessioni e affitto gratuito” sarà 2.000 * 50 dollari * (3 / 12) = 25.000 dollari.
Calcolo semplice: Se un inquilino che affitta 2.000 piedi quadrati è responsabile solo della sua quota di tasse sulla proprietà, e le tasse sulla proprietà per l’intero edificio di 10.000 piedi quadrati affittabili sono di 50.000 dollari all’anno, allora questo inquilino deve pagare (2.000 / 10.000) * 50.000 dollari = 10.000 dollari.
Invece, si affidano a società di gestione terze per trattare con gli inquilini, riscuotere l’affitto, risolvere i problemi e organizzare le riparazioni e la manutenzione. Le commissioni pagate a queste società di gestione sono solitamente una percentuale dell’EGI.
Se la proprietà è abbastanza grande, questa categoria potrebbe includere anche le retribuzioni del personale, le vendite e il marketing, i servizi di pulizia, la cura del paesaggio e i servizi di sicurezza. Queste spese sono solitamente basate su importi per metro quadrato o per piede.
Foglio di calcolo dell’inventario degli affitti
Dovrete inserire la categoria dell’auto, i giorni di noleggio, se volete prenotare o meno il fuel-flat e quanti chilometri percorrerete, se avrete bisogno o meno di pneumatici invernali, se state viaggiando verso una certa destinazione e quante persone ci saranno nell’auto.
A questo si aggiungerà il costo degli pneumatici invernali, pari a 3 euro al giorno. Poi si aggiungerà il costo del carburante per 50 – 150 km, dato che si viaggerà per 80 km. Poiché si viaggia verso la destinazione 2, la società di noleggio è disposta a concedere uno sconto di 15€. Infine, il costo calcolato sarà diviso per 2, poiché 2 persone noleggeranno l’auto e divideranno i costi equamente.
Ora, come faccio a codificare che se i giorni di noleggio sono compresi tra 1-3, excel deve prendere i valori di quella specifica colonna e usarli per calcolare il costo. Inoltre, se si noleggia l’auto per più di una settimana, si deve utilizzare il prezzo per 6-7 giorni e aggiungere altri giorni in base alla categoria.
Modello excel immobiliare
Quando si affitta un immobile, le condizioni ideali per calcolare l’affitto per il proprietario sono quando l’inquilino si stabilisce il primo giorno del mese e se ne va l’ultimo. Tuttavia, è sempre più frequente che gli inquilini facciano le valigie e se ne vadano a metà mese. In questo caso, è necessario calcolare un affitto proporzionale, invece di un affitto mensile completo. L’importo dell’affitto prorata dovrebbe includere solo il periodo di tempo in cui l’inquilino ha vissuto nella vostra proprietà. In questo caso, il nostro calcolatore di affitto prorata vi aiuterà a calcolare l’affitto per il periodo richiesto.
L’affitto prorata è l’importo dell’affitto che l’inquilino deve pagare se ha vissuto nella vostra proprietà solo per una certa parte del periodo concordato. In altre parole, l’inquilino non paga l’affitto per l’intero mese, ma un calcolo proporzionale dell’affitto basato sul numero di giorni in cui l’inquilino sarà effettivamente in affitto.
Per determinare l’affitto per un periodo di tempo che l’inquilino ha trascorso in un immobile per meno di un mese, è necessario innanzitutto dividere l’intero affitto mensile per il numero di giorni di quel mese. In questo modo si determina il canone di locazione giornaliero. Poi questo importo deve essere moltiplicato per il numero di giorni in cui l’inquilino ha occupato l’immobile.