Modello di flusso di cassa immobiliare excel
Questo modello è composto da 9 fogli: Elenco del tipo di immobile, scheda dei dettagli dell’immobile, rapporto sulle prestazioni dell’immobile, dettagli dell’inquilino, conti di manutenzione, dettagli del fornitore di servizi, registro degli affitti, rapporto sugli affitti in sospeso e calcolatore delle spese di mora.
Il numero di telefono appare automaticamente. Inserire il tipo di proprietà. Il tipo di immobile può essere un appartamento, un magazzino, un’ombra industriale, un bungalow, una sala banchetti, ecc. Questi dati vengono utilizzati per creare un elenco a discesa in altri fogli.
In questo foglio ci sono due sezioni. La prima sezione è destinata alla ricerca dei dati del singolo inquilino, mentre la seconda è destinata alla registrazione dei dati di tutti gli inquilini che attualmente vivono nella rispettiva proprietà.
Deposito cauzionale: inserire l’importo del deposito cauzionale richiesto all’inquilino. Di solito gli inquilini danneggiano l’immobile mentre lo lasciano o lasciano bollette non pagate. Il deposito cauzionale serve a questo scopo.
Ogni proprietà in affitto richiede la manutenzione del giardino, dell’ascensore e altri lavori di manutenzione vari. È possibile registrare tali spese mensilmente in questo foglio. Il numero di serie e il numero di proprietà vengono inseriti automaticamente.
Noleggio robert
Se preferite passare direttamente al download del foglio di calcolo degli investimenti immobiliari, potete farlo seguendo il link qui sopra dove potete scaricare gratuitamente il foglio Excel, oppure potete cliccare sulla barra degli strumenti rossa qui sotto.
Uno dei criteri principali, quando si investe in immobili, è quello di analizzare il tasso CAP dell’edificio e, inoltre, di considerare quanto sia redditizio l’edificio (NOI) e se sia un investimento adeguato.
“Per stimare la redditività del reddito operativo netto dell’edificio, esistono due metodi di calcolo comunemente utilizzati: L’analisi del flusso di cassa scontato (DCF) e il tasso di rendimento interno (IRR)”, spiega Jasper Juhl, esperto immobiliare e CEO di Better Estimate.
Nell’articolo che ho citato sopra, l’edificio che stavo considerando di acquistare aveva un tasso CAP piuttosto basso. Nella maggior parte dei casi, un investitore potrebbe trovare difficile investire in un edificio con un basso tasso CAP, tuttavia, in questa circostanza, ho dimostrato perché più basso è il tasso CAP, migliore sarà l’incremento dell’edificio a breve termine. In questo caso particolare, il mio rendimento sarebbe stato del 110% in 3 anni.
Gestione immobiliare excel
Se avete una proprietà in affitto a lungo termine, rendete il momento delle tasse un gioco da ragazzi con questo pratico modello per tenervi organizzati durante l’anno. Questo modello di foglio di calcolo excel è impostato in modo da dover inserire le varie spese e assegnarle a una categoria di spesa. Il riepilogo principale calcolerà automaticamente il totale annuale delle spese per categoria di spesa. È possibile selezionare le versioni di questo file per 3 proprietà, 6 proprietà o 10 proprietà.
Sezione 1 – Riepilogo – Questa pagina calcola automaticamente il reddito annuo da locazione per ogni proprietà e le 14 categorie di spesa principali utilizzate nel modulo fiscale Schedule E. L’unica cosa da inserire in questa pagina è il totale delle spese per ogni categoria di spesa. L’unico dato da inserire in questo foglio di lavoro è il nome delle proprietà in affitto.
Sezione 2 – Informazioni mensili standard – Qui si inseriscono i redditi da locazione e le spese che si ripetono ogni mese. Per quanto riguarda l’affitto (o le spese mensili standard), è possibile inserire l’affitto attuale, il nuovo affitto e la data di entrata in vigore. Il bello di questa pagina è che si deve inserire l’affitto una sola volta e se l’affitto cambia, si inserisce il nuovo affitto e la data di decorrenza e tutti i 12 mesi vengono popolati automaticamente in base a quanto inserito. È possibile visualizzare facilmente i profitti e/o le perdite stimati in base alle entrate e alle spese che sono per lo più costanti. È possibile modificare manualmente l’affitto o le spese di un determinato mese se queste cambiano più di una volta nel corso dell’anno.
Dealcheck
In qualità di locatori, tenere traccia delle entrate e delle uscite mensili è una parte essenziale per gestire efficacemente la vostra proprietà in affitto e ottenere il massimo dal vostro investimento. Per aiutarvi a tenere sotto controllo la contabilità, abbiamo creato un foglio di lavoro Excel che potete personalizzare per soddisfare le esigenze della vostra attività di locazione.
Questo foglio di lavoro, pensato per i proprietari di immobili da uno a cinque, presenta una sezione per ogni categoria di entrate e spese associate alla gestione di un immobile in affitto. Le sezioni appropriate sono suddivise per mese e per proprietà. Ogni sezione calcola automaticamente i totali per fornire il reddito lordo, il reddito netto e le spese totali dell’anno.
Per tenere traccia delle finanze dell’affitto, inserite gli importi pertinenti in ciascuna categoria, come ad esempio l’affitto e le spese nella categoria “reddito da affitto” o le quote HOA, il servizio di giardinaggio e le utenze nella categoria “spese mensili”.
Man mano che si inserisce ogni importo, i totali si aggiornano automaticamente in fondo a ogni riga per ogni proprietà e in tutto il totale generale, offrendo una visione immediata delle entrate e delle uscite mensili e annuali.