Calcolatore dei costi di chiusura
Il calcolatore del mutuo e dell’imposta di registro vi aiuterà a calcolare tutti i costi di base del processo di acquisto di un immobile. In questo modo sarete in grado di prevedere con maggiore precisione il vostro budget prima di procedere all’acquisto.
Potete usare questo calcolatore per capire meglio la somma di denaro di cui dovete disporre prima di acquistare un immobile. Semplicemente compilando tutti i dati necessari, otterrete le informazioni che vi aiuteranno ad avere un quadro più chiaro del vostro budget prima di richiedere un mutuo per la casa. Tramite la calcolatrice è inoltre possibile confrontare diversi tipi di risultati. Modificando alcuni dettagli, il calcolatore vi fornirà diversi esempi di risultati, offrendovi così più opzioni per il vostro budget.
È possibile utilizzare i risultati generati dalla calcolatrice per i mutui e le imposte di registro per accelerare il processo decisionale nella scelta di un mutuo per la casa. Le informazioni che avete a portata di mano sono preziose perché possono aiutarvi a evitare costi nascosti e lunghe procedure.
Calcolo delle spese di trasferimento della proprietà
CONCESSIONE DELL’1% PER LE TASSE DI TRASFERIMENTO DI PROPRIETÀ ALL’INTERNO DELLA REGIONE METROPOLITANA DI MUMBAI: A partire dal 1° aprile 2020: l’1% di sconto viene concesso per l’imposta di bollo e le spese correlate applicabili durante la registrazione del documento nella regione metropolitana di Mumbai, nelle corporazioni municipali di Pune, Pimpri Chinchwad e Nagpur per i prossimi 2 anni fino al 31 marzo 2022.
Nota: la GST non si applica alle proprietà in pronta consegna o in rivendita. Dal 24 febbraio 2019, il Governo riduce l’aliquota GST sui beni immobili in costruzione al 5% dal 12% e all’1% dall’8% sugli alloggi a prezzi accessibili, senza credito d’imposta a monte (ITC).
Nota TDS: dal 01/04/2021 al 31/03/2022. Sezione 194-IA Trasferimento di alcuni beni immobili diversi dai terreni agricoli L’aliquota TDS è dell’1%. È responsabilità dell’acquirente/compratore dedurre l’importo TDS dal corrispettivo/prezzo totale come indicato nel documento. Consultate il vostro commercialista per ulteriore assistenza.
Abbiamo spiegato in dettaglio come calcolare il valore di mercato dell’immobile, per il pagamento dell’imposta di registro e della tassa di bollo, e come calcolare il valore capitale dell’immobile per l’imposta municipale.
Tassa di trasferimento della proprietà
Excel offre diversi modi per trovare la media di un insieme di numeri. Ad esempio, è possibile utilizzare le funzioni per calcolare una media semplice, una media ponderata o una media che esclude valori specifici.
Vediamo due modi diversi per calcolare la qualità media delle unità. Nel primo modo, è possibile visualizzare rapidamente la media senza inserire una formula. Nel secondo modo, si utilizza la funzione AutoSum per calcolare la media in modo che appaia nel foglio.
Esistono due modi per calcolare la media di celle non adiacenti. Nel primo modo, è possibile visualizzare rapidamente la media senza inserire una formula. Nel secondo modo, si utilizza la funzione MEDIA per calcolare la media in modo che appaia nel foglio.
Calcolo della quota di iscrizione
Il seguente calcolatore consente di stimare rapidamente i costi di chiusura associati alla vendita di una casa e il relativo ricavo netto. È sufficiente inserire il prezzo di vendita, le informazioni sul mutuo e la data di chiusura per ottenere una stima dei totali. Le commissioni, le spese e il saldo del mutuo dipenderanno dalla data di chiusura effettiva e da altri fattori correlati. È possibile espandere ogni sezione della calcolatrice sottostante per inserire i propri dettagli. Al termine è possibile utilizzare il pulsante nell’angolo superiore destro della calcolatrice per salvare i risultati e inviare via e-mail un link al risultato calcolato.
La tabella seguente mostra gli attuali tassi ipotecari a 30 anni di Monmouth Junction. È possibile utilizzare i menu per selezionare altre durate del mutuo, modificare l’importo del mutuo, cambiare l’acconto o la località. Altre funzioni sono disponibili nel menu a tendina avanzato
Un fattore che questo calcolatore non prende in considerazione è la plusvalenza. Secondo l’argomento 701 dell’IRS, i proprietari di case che vendono la loro residenza principale possono spesso escludere fino a 250.000 dollari di plusvalenze sulla vendita, o 500.000 dollari se si tratta di un coniuge. Per qualificarsi è necessario essere stati proprietari della casa per almeno 2 degli ultimi 5 anni precedenti la data di vendita e averla utilizzata come residenza primaria. L’esclusione può essere utilizzata solo una volta in un periodo di due anni e non si applica alle proprietà ottenute tramite uno scambio 1031. La Pubblicazione 523 dell’IRS contiene ulteriori informazioni sull’ammissibilità.