Calcolo del tasso di interesse variabile excel
L’ammortamento consiste nel pagare un debito nel tempo in rate uguali. Una parte di ogni pagamento è destinata al capitale del prestito e una parte agli interessi. Con l’ammortamento del prestito, l’importo destinato al capitale inizia in misura ridotta e aumenta gradualmente di mese in mese. In un piano di ammortamento, è possibile vedere quanto si paga in capitale e interessi nel corso del tempo. Utilizzate questa calcolatrice per inserire i dettagli del vostro mutuo e vedere come si suddividono i pagamenti nel corso della durata del mutuo.
Ogni mese la rata del mutuo serve a pagare l’importo del prestito, più gli interessi, oltre all’assicurazione sulla casa e alle tasse sulla proprietà. Nel corso della durata del mutuo, la quota che pagate per il capitale e gli interessi varia in base a un piano di ammortamento. Se si sottoscrive un mutuo a tasso fisso, il prestito verrà rimborsato in rate uguali, ma comunque l’importo destinato al capitale e quello destinato agli interessi varieranno ogni volta che si effettua un pagamento.
Formula del mutuo a tasso variabile
Per ulteriori informazioni su come raccogliamo i vostri dati, per cosa li utilizziamo e con chi li condividiamo, consultate la nostra informativa sulla privacy, che si apre in una nuova finestra, e la notifica sulla privacy, che si apre in una nuova finestra.
Tra le spese che si possono sostenere: cibo e generi alimentari, spese mediche e sanitarie, alloggio, utenze e spese immobiliari, affitto, istruzione e assistenza all’infanzia, assicurazioni, comunicazioni e media, trasporti, attività ricreative e di intrattenimento, abbigliamento e cura della persona, altro.
Potere di prestito: l’importo del prestito è stato calcolato in base alle informazioni inserite dall’utente e a quelle fornite da terzi. Questo importo potrebbe non corrispondere alla somma finale necessaria per (ri)finanziare la vostra proprietà ed è utilizzato esclusivamente per fornirvi un’indicazione dell’importo del prestito di cui potreste aver bisogno, dei costi iniziali che potreste sostenere e dei rimborsi che potreste dover pagare se sottoscrivete un prestito per tale importo.
L’importo massimo del prestito è solo una stima, basata sul reddito e sulle spese inserite. Non tiene conto dei criteri di ammissibilità al prestito o della vostra situazione finanziaria complessiva. Questa stima tiene conto delle imposte di bollo e dei costi di registrazione, calcolati utilizzando i siti web delle autorità governative competenti. Non tiene conto di eventuali agevolazioni di cui potreste beneficiare (ad esempio sconti per acquirenti di prima casa) o di eventuali supplementi o imposte aggiuntive che potrebbero essere applicate in base alla vostra situazione individuale. Non possiamo garantire che queste tariffe siano corrette, aggiornate o che siano quelle applicabili al vostro caso. Si consiglia di verificare i costi e le imposte governative da pagare con le autorità governative competenti.
Piano di ammortamento del prestito in excel con periodo di moratoria
Questo foglio di calcolo crea una tabella di ammortamento e grafici per un mutuo ipotecario a tasso variabile (ARM), con pagamenti extra opzionali. Stima il tasso di interesse massimo e la rata mensile per i comuni ARM completamente ammortizzati.
Aggiornamento 5/25/2017: È stato aggiunto un nuovo foglio di lavoro “Tabulato” che consente di utilizzare una tabella per elencare le modifiche dei tassi di interesse in base alla data. Le modifiche devono essere in ordine cronologico. Gli interessi non vengono calcolati su base giornaliera. Se una data non corrisponde alla data di scadenza del pagamento nel piano di ammortamento, la modifica del tasso di interesse non viene applicata fino al pagamento successivo.
In questa nuova versione (aggiunta il 25.5.2017) sono state aggiunte delle colonne per il monitoraggio dei pagamenti di base. La data di ricezione o di pagamento del pagamento è solo un riferimento (gli interessi non sono prorogati in base alla data di pagamento). Quando si inserisce il pagamento effettivo, la colonna del pagamento extra viene calcolata per l’utente. Il pagamento effettivo deve essere solo la quota capitale+interessi (il foglio di calcolo non tiene conto delle spese o dell’escrow). È inoltre possibile modificare il tasso di interesse da utilizzare per calcolare gli interessi ogni mese.
Piano di ammortamento con pagamenti variabili
Fondamentalmente, tutti i prestiti sono ammortizzati in un modo o nell’altro. Ad esempio, un prestito completamente ammortizzato per 24 mesi prevede 24 rate mensili uguali. Ciascun pagamento è destinato in parte al capitale e in parte agli interessi. Per dettagliare ogni pagamento di un prestito, è possibile costruire un piano di ammortamento del prestito.
Un piano di ammortamento è una tabella che elenca i pagamenti periodici di un prestito o di un mutuo nel tempo, suddividendo ogni pagamento in capitale e interessi e mostrando il saldo residuo dopo ogni pagamento.
La prossima operazione da fare è creare una tabella di ammortamento con le etichette (Periodo, Pagamento, Interessi, Capitale, Saldo) in A7:E7. Nella colonna Periodo, inserite una serie di numeri pari al numero totale di pagamenti (1- 24 in questo esempio):
Tutti gli argomenti sono gli stessi della formula PMT, tranne l’argomento per che specifica il periodo di pagamento. Questo argomento viene fornito come riferimento di cella relativo (A8) perché si suppone che cambi in base alla posizione relativa di una riga in cui viene copiata la formula.