Foglio excel gestione condominio gratis del momento
Questo modello è composto da 9 fogli: Elenco del tipo di immobile, Scheda dei dettagli dell’immobile, Rapporto sulle prestazioni dell’immobile, Dettagli dell’inquilino, Conti di manutenzione, Dettagli del fornitore di servizi, Registro degli affitti, Rapporto sugli affitti insoluti e Calcolatore delle spese di mora.
Il numero di telefono appare automaticamente. Inserire il tipo di proprietà. Il tipo di immobile può essere un appartamento, un magazzino, un’ombra industriale, un bungalow, una sala banchetti, ecc. Questi dati vengono utilizzati per creare un elenco a discesa in altri fogli.
In questo foglio ci sono due sezioni. La prima sezione è destinata alla ricerca dei dati del singolo inquilino, mentre la seconda è destinata alla registrazione dei dati di tutti gli inquilini che attualmente vivono nella rispettiva proprietà.
Deposito cauzionale: inserire l’importo del deposito cauzionale richiesto all’inquilino. Di solito gli inquilini danneggiano l’immobile mentre lo lasciano o lasciano bollette non pagate. Il deposito cauzionale serve a questo scopo.
Ogni proprietà in affitto richiede la manutenzione del giardino, dell’ascensore e altri lavori di manutenzione vari. È possibile registrare tali spese mensilmente in questo foglio. Il numero di serie e il numero di proprietà vengono inseriti automaticamente.
Foglio excel gestione condominio gratis 2022
Il foglio di calcolo è facile da usare e impeccabile nella sua esecuzione. Questo tracciatore di entrate e spese semplifica la preparazione delle imposte per i locatori, aiutandovi a monitorare e registrare le entrate e le uscite della vostra attività immobiliare. Il foglio di calcolo gratuito calcola automaticamente la redditività e il flusso di cassa e calcola le imposte da pagare man mano che si procede.
La seconda scheda contiene il tracker. Qui è possibile inserire i dettagli delle entrate e delle uscite. Per evitare che le formule essenziali vengano cancellate o sovrascritte accidentalmente, tutte le celle sono state bloccate (tranne quelle in cui si devono inserire i dettagli).
Le sezioni coperte dalla voce spese comprendono oneri finanziari, affitti, tariffe e canoni di locazione, assicurazioni, costi di manutenzione e riparazione, spese per arredi e mobili, salari e costi di servizio, spese di viaggio e tutta una serie di costi vari, compreso lo spazio per registrare quelli che non abbiamo suggerito.
Il foglio di calcolo delle entrate e delle spese è uno strumento semplice per i locatori con portafogli semplici, quindi spetta a voi verificare di avere diritto agli sgravi elencati nel foglio di calcolo e nella lista di controllo. Una volta inseriti tutti i dati relativi alle entrate e alle uscite dell’immobile, il cruscotto nella parte superiore del foglio di calcolo mostrerà le entrate e le uscite complessive e calcolerà la cifra su cui dovrete pagare le tasse. È inoltre possibile utilizzare la guida alle fasce fiscali presente nel foglio di calcolo per vedere in quale fascia fiscale si rientra.
Modelli gratuiti di gestione immobiliare
Gestite le finanze di più proprietà con questo modello Excel. Il foglio di calcolo elenca le entrate e le uscite degli affitti, in modo da poter vedere rapidamente quali sono le proprietà più redditizie. Sebbene questo foglio di calcolo sia stato progettato per tracciare i dati finanziari, è possibile modificarlo facilmente per includere i dettagli degli inquilini e altre informazioni sulla gestione immobiliare.
Un modulo di contratto di gestione immobiliare fornisce un contratto vincolante tra un proprietario e un gestore immobiliare, al fine di proteggere entrambe le parti e fornire aspettative chiare. Questo modello fornisce uno schema di base che può essere modificato per soddisfare le vostre esigenze specifiche. Un accordo tipico descrive le responsabilità del gestore immobiliare, i dettagli di pagamento, le date del servizio e altri termini.
Questo modello di lista di controllo è specifico per le proprietà per vacanze e consente di creare un elenco dettagliato dei doveri, dal marketing alla locazione, dalla pulizia alla manutenzione esterna. È possibile creare liste di controllo separate per le responsabilità stagionali o tenere separati i compiti amministrativi da quelli di manutenzione. Indipendentemente dall’uso che ne farete, una semplice lista di controllo può aiutarvi a gestire al meglio le case vacanza.
Per saperne di più
Inizieremo con una panoramica su come funziona l’analisi di un immobile in affitto, parleremo del perché il flusso di cassa è fondamentale e vi forniremo due fogli di calcolo e strumenti gratuiti per l’analisi degli immobili in affitto che potrete iniziare a utilizzare oggi stesso.
Alcuni investitori “stimano” le spese operative utilizzando la cosiddetta regola del 50%. La regola del 50% presuppone che le spese operative (escluso il pagamento del capitale e degli interessi del mutuo) siano la metà del reddito lordo. Quindi, se una casa unifamiliare viene affittata per 1.000 dollari al mese, le spese operative mensili saranno di 500 dollari.
Sebbene la regola del 50% possa essere un buon strumento di screening iniziale da utilizzare quando si scelgono potenziali investimenti da analizzare ulteriormente, è meglio utilizzare le spese storiche o condurre una ricerca dettagliata per sapere esattamente quanto costerà una proprietà in affitto.
Fonti online come Rentometer, Zillow e RENTCafé sono ottime fonti per trovare informazioni in tempo reale sugli affitti in quasi tutti i mercati degli Stati Uniti. Un’altra buona tecnica per ricercare gli affitti di mercato è quella di fare “acquisti segreti” di altre proprietà in affitto nella zona fingendosi un inquilino.