Calcolatore di investimenti immobiliari excel free
Il foglio di calcolo è facile da usare e impeccabile nella sua esecuzione. Questo tracciatore di entrate e spese semplifica la preparazione delle imposte per i locatori, aiutandovi a monitorare e registrare le entrate e le uscite della vostra attività immobiliare. Il foglio di calcolo gratuito calcola automaticamente la redditività e il flusso di cassa e calcola le imposte da pagare man mano che si procede.
La seconda scheda contiene il tracker. Qui è possibile inserire i dettagli delle entrate e delle uscite. Per evitare che le formule essenziali vengano cancellate o sovrascritte accidentalmente, tutte le celle sono state bloccate (tranne quelle in cui si devono inserire i dettagli).
Le sezioni coperte dalla voce spese comprendono oneri finanziari, affitti, tariffe e canoni di locazione, assicurazioni, costi di manutenzione e riparazione, spese per arredi e mobili, stipendi e costi di servizio, spese di viaggio e tutta una serie di costi vari, compreso lo spazio per registrare quelli che non abbiamo suggerito.
Il foglio di calcolo delle entrate e delle spese è uno strumento semplice per i locatori con portafogli semplici, quindi spetta a voi verificare di avere diritto agli sgravi elencati nel foglio di calcolo e nella lista di controllo. Una volta inseriti tutti i dati relativi alle entrate e alle uscite dell’immobile, il cruscotto nella parte superiore del foglio di calcolo mostrerà le entrate e le uscite complessive e calcolerà la cifra su cui dovrete pagare le tasse. Potete anche utilizzare la guida alle fasce fiscali nel foglio di calcolo per vedere in quale fascia fiscale rientrate.
Come si trova la regola del 2%?
La regola prevede che l’importo dell’affitto sia pari al due per cento del prezzo di acquisto dell’immobile. Secondo questo calcolo, se si acquista una casa per 100.000 dollari, l’affitto mensile dovrebbe essere di 2.000 dollari.
Come si calcola il ROI nel settore immobiliare in Excel?
Questo dato viene visualizzato come percentuale e il calcolo sarebbe: ROI = (valore finale / valore iniziale) ^ (1 / numero di anni) -1. Per calcolare il numero di anni, occorre sottrarre la data di inizio dalla data di fine, quindi dividere per 365.
Modello excel di gestione immobiliare
Una versione completa del modello è disponibile al link della cartella di lavoro alla fine del post, ma se vi prendete il tempo di seguire il processo da soli, capirete meglio il significato dei numeri e il loro impatto sulla decisione complessiva.
Prepariamo la scena. Ricevete una telefonata dal vostro agente immobiliare che vi informa di una proprietà che si è resa disponibile. Si tratta di una casa nella vostra zona che i proprietari stanno lasciando e devono vendere.
Se siete alle prime armi con il settore immobiliare, è facile pensare: “WOW! 1.400 dollari di reddito aggiuntivo sarebbero fantastici!”. Con qualche altro acquisto come questo, potreste lasciare il vostro lavoro e perseguire il vostro sogno di diventare YouTuber Excel a tempo pieno.
Il reddito da locazione è solo la parte di guadagno dell’equazione. Non possiamo dimenticare le spese. A meno che non abbiate 200.000 dollari in banca, dovrete probabilmente ricorrere a qualche forma di finanziamento esterno.
NOTA: queste categorie sono più in linea con gli acquisti di immobili. Se utilizzate questo modello per altri tipi di acquisti, come ad esempio le attrezzature pesanti, le categorie saranno diverse (es. trasporto, installazione, ecc.).
Calcolo della proprietà in affitto excel biggerpockets
Indipendentemente dalla strategia di locazione che volete utilizzare, investire nel settore immobiliare significa prendere le decisioni giuste sulla base di dati e ricerche. Quindi, se volete realizzare un investimento immobiliare di successo, dovrete conoscere i fogli di calcolo per gli immobili in affitto e sapere come utilizzarli.
Sebbene esistano molte strategie di investimento immobiliare tra cui scegliere, le proprietà in affitto sono forse il tipo di investimento immobiliare più popolare. Ciò è dovuto principalmente al fatto che possedere una proprietà in affitto redditizia equivale a ricevere un reddito passivo, che offre sicurezza e stabilità finanziaria.
Ma soprattutto, un investimento intelligente in una proprietà in affitto ben gestita consente di finanziare la proprietà con un mutuo, mentre il reddito da locazione copre le rate del mutuo. Se tutte le finanze sono gestite con cura e attenzione, il reddito da locazione che l’immobile genererà dovrebbe essere sufficiente a coprire le rate del mutuo per gli anni a venire.
La ricerca di un eccellente investimento immobiliare si basa sul reddito da locazione che può generare. Tuttavia, trovare semplicemente l’immobile con il reddito da locazione più elevato non è un buon indicatore da utilizzare. Infatti, il reddito da locazione generato dall’immobile deve essere misurato rispetto al prezzo, alle dimensioni e alla tipologia dell’immobile stesso.
Foglio di calcolo excel delle proprietà in affitto gratuito
In qualità di locatori, tenere traccia delle entrate e delle uscite mensili è una parte essenziale per gestire efficacemente la vostra proprietà in affitto e ottenere il massimo dal vostro investimento. Per aiutarvi a tenere sotto controllo la vostra contabilità, abbiamo creato un foglio di lavoro Excel che potete personalizzare per soddisfare le esigenze della vostra attività di locazione.
Questo foglio di lavoro, pensato per i proprietari di immobili da uno a cinque, presenta una sezione per ogni categoria di entrate e spese associate alla gestione di un immobile in affitto. Le sezioni appropriate sono suddivise per mese e per proprietà. Ogni sezione calcola automaticamente i totali per fornire il reddito lordo, il reddito netto e le spese totali dell’anno.
Per tenere traccia delle finanze dell’affitto, inserite gli importi pertinenti in ciascuna categoria, come ad esempio l’affitto e le spese nella categoria “reddito da affitto” o le quote HOA, il servizio di giardinaggio e le utenze nella categoria “spese mensili”.
Man mano che si inserisce l’importo, i totali si aggiornano automaticamente in fondo a ogni riga per ogni proprietà e per il totale generale, dando una visione immediata delle entrate e delle uscite mensili e annuali.