Calcolo mutuo alla francese excel

Calcolatore di mutui excel con pagamento extra

In questo articolo, Liangyao TANG (ESSEC Business School, Master in Strategy & Management of International Business (MS SMIB), 2021-2022) spiega le funzioni di Excel utili per studiare un mutuo. La padronanza di Excel è oggi una competenza essenziale nelle attività di analisi e modellizzazione finanziaria. La competenza nell’uso delle formule di Excel può aiutare gli analisti a elaborare rapidamente i dati e a costruire i modelli in modo più conciso.

Il mutuo è un tipo di prestito utilizzato per l’acquisto di immobili, veicoli e altri tipi di proprietà. Il contratto di mutuo prevede due parti: il mutuatario e il mutuante. Il contratto stabilisce i termini e le condizioni riguardanti l’importo del capitale, il tasso di interesse, il tipo di interesse, il periodo di pagamento, la scadenza e le garanzie. Il mutuatario si impegna a rimborsare il mutuante in una serie di pagamenti che contengono parte del capitale e degli interessi prima della data di scadenza.

Il mutuo è inoltre soggetto a condizioni diverse a seconda delle offerte della banca e del ciclo macroeconomico. Esistono due tipi di tassi di interesse: il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile, in cui il tasso di interesse è un tasso predeterminato (all’inizio del periodo) e un tasso post-determinato (alla fine del periodo).

Calcolatore di mutui a tasso variabile excel

La ricerca di una nuova casa può essere emozionante e stressante allo stesso tempo. Tra l’intero processo di preparazione delle valigie, la ricerca di un traslocatore e la ricerca di una casa, c’è anche un po’ di matematica da fare in anticipo per capire il calcolo del mutuo.

Al giorno d’oggi è importante trovare una casa che vi piaccia e che possiate permettervi. Un mutuo vi permette di possedere una casa, a patto che siate in grado di ripagare il mutuo dopo un certo periodo di tempo. Durante la ricerca, dovete essere realistici su ciò che potete permettervi mese per mese e a lungo termine.

Per rendere il processo un po’ più semplice, è utile calcolare in anticipo il budget per i pagamenti mensili. Iniziate a fare un po’ di conti per calcolare le rate del mutuo: potete farlo a mano o utilizzando calcolatori online.

Calcolare il mutuo a mano è utile perché si impara a capire come i diversi fattori influiscono sulla rata mensile. Questi fattori includono l’importo totale del prestito concesso dalla banca, il tasso d’interesse del prestito e il periodo di tempo a disposizione per ripagare completamente il mutuo.

Excel calcola il capitale e gli interessi del mutuo

Note importanti: Questo calcolatore è solo indicativo. Non costituisce un’offerta e non tiene conto della vostra idoneità personale per un mutuo. Questo calcolatore presuppone pagamenti mensili all’inizio di ogni mese, nessun periodo di pagamento differito, un tasso d’interesse costante per la durata del mutuo e un tipo di mutuo completamente ammortizzato o solo interessi.

La vostra capacità di qualificarvi per un mutuo francese con rimborso o solo interessi e l’importo massimo del mutuo dipendono dalla vostra situazione finanziaria personale. Richiedete la vostra decisione di principio e un preventivo dettagliato:

Calcolatore di mutui bi-settimanali excel

Quanto posso prendere in prestito in Francia? Per stabilirlo, una banca francese calcola il costo massimo mensile del mutuo che potete permettervi. Il calcolo si basa sulla seguente formula, talvolta nota come “regola del 33%”:

Come si calcola il reddito? Si calcola sul vostro “netto imponibile”, cioè al netto degli oneri sociali ma al lordo dell’imposta sul reddito. Se siete residenti in Francia, il calcolo si effettua sulla vostra busta paga o sulla fattura dell’imposta sul reddito francese. Se non siete fiscalmente residenti in Francia, l’importo sarà di solito il vostro reddito lordo (inclusi solo i redditi stabili) meno una franchigia di circa l’8-10%.

Come si calcolano le mie spese finanziarie esistenti? Si tratta del costo mensile di qualsiasi prestito esistente (comprese le assicurazioni obbligatorie), dell’affitto, dei contratti di locazione e del mantenimento dei figli. Gli addebiti diretti regolari, come le bollette del telefono e delle utenze, non sono inclusi in questo calcolo. Sono incluse solo le spese che rimarranno dopo l’emissione del nuovo mutuo.

Che cosa è incluso nel costo massimo mensile del mutuo? Questo si basa sul costo totale del mutuo, che comprende le spese e le assicurazioni. Le banche francesi insistono sulla stipula di un’assicurazione sulla vita del mutuo per i residenti francesi, ma spesso non è così per i non residenti.