Piano di ammortamento del prestito excel
Da molti anni offriamo un’applicazione scaricabile per Windows per il calcolo dei mutui, ma di recente molti ci hanno richiesto un foglio di calcolo Excel che mostri le tabelle di ammortamento dei mutui.
durata del mutuo in anni – la maggior parte dei mutui a tasso fisso negli Stati Uniti prevede un ammortamento di 30 anni. Altri periodi di ammortamento comuni sono 10, 15 e 20 anni. In alcuni Paesi stranieri, come il Canada o il Regno Unito, l’ammortamento dei mutui è di 25, 35 o addirittura 40 anni.
Pagamenti all’anno – il valore predefinito è 12 per calcolare il pagamento mensile del prestito che si ammortizza nel periodo di anni specificato. Se desiderate pagare due volte al mese, inserite 24, o se desiderate pagare bisettimanalmente, inserite 26.
pagamento extra opzionale – se volete aggiungere un importo extra a ogni pagamento mensile, aggiungetelo qui e il vostro prestito si ammortizzerà più rapidamente. Se aggiungete un pagamento extra, il calcolatore mostrerà quanti pagamenti avete risparmiato rispetto alla durata del prestito originale e quanti anni avete risparmiato.
Come ammortizzare un mutuo a tasso variabile
Se avete contratto un mutuo o avete intenzione di farlo in futuro, vi state impegnando a effettuare determinati pagamenti al finanziatore. Il modo in cui tenere traccia di questi pagamenti e inserirli nel bilancio complessivo può essere una sfida, a meno che non si disponga di un processo e di un calcolo corretto da seguire.
Fortunatamente, un piano di ammortamento può fornire l’importo esatto dovuto per tutta la durata del prestito ed Excel può crearlo attraverso varie formule. È certamente possibile creare uno di questi piani da soli, ma non è necessario, poiché esistono moltissimi piani di ammortamento gratuiti per Excel che si possono scaricare e utilizzare.
Quando si “ammortizza” un prestito, si pianificano i pagamenti fino a quando l’intero saldo – il capitale più gli interessi – è pari a zero. Ancora meglio, un piano di ammortamento vi dirà quanta parte del vostro pagamento è destinata al capitale del prestito e quanta agli interessi. Quando si effettuano i pagamenti all’inizio di un prestito, una parte maggiore del pagamento è destinata agli interessi, ma questo cambia nel corso del tempo, quando una parte più consistente andrà a pagare il capitale con l’avanzare della durata del prestito.
Piano di ammortamento con pagamenti variabili
Accendere un mutuo ipotecario per la prima volta può essere un’esperienza travolgente. Dovrete fornire pile di documenti. L’istituto di credito controllerà il vostro credito. Dovrete risparmiare migliaia di dollari per pagare l’acconto, le tasse sulla proprietà e le spese di chiusura.
Questo a causa del piano di ammortamento. Si tratta di una tabella che elenca il numero di rate mensili del mutuo che dovrete pagare e il numero di dollari che dovrete inviare al vostro creditore per ciascuna di esse. Vediamo come funziona esattamente l’ammortamento del mutuo.
Le rate di un mutuo a tasso fisso, ovvero un mutuo in cui il tasso di interesse non cambia, rimarranno relativamente costanti. Potrebbero aumentare o diminuire leggermente se le tasse o i costi assicurativi aumentano o diminuiscono.
Un mutuo a tasso variabile funziona in modo diverso. In questo tipo di mutuo, il tasso d’interesse rimane fisso per un certo numero di anni, di solito 5 o 7. In seguito, il tasso cambia periodicamente. In seguito, il tasso cambierà periodicamente – a seconda del tipo di ARM sottoscritto – in base all’andamento dell’indice economico a cui il mutuo è legato. Ciò significa che, dopo il periodo fisso, il tasso potrebbe aumentare o diminuire, causando la stessa variazione della rata mensile.
Piano di ammortamento bisettimanale excel
I prestiti con ammortamento sono caratterizzati da importi di pagamento uniformi per tutta la durata del prestito, ma con proporzioni variabili di interessi e capitale per ogni pagamento. Un mutuo tradizionale è un ottimo esempio di questo tipo di prestito.
Il piano di ammortamento di un mutuo rappresenta la tabella completa dei pagamenti periodici del mutuo, con l’indicazione dell’importo del capitale e degli interessi che compongono ogni rata fino all’estinzione del mutuo alla fine della sua durata. All’inizio del piano, la maggior parte di ogni pagamento è destinata agli interessi; più avanti, la maggior parte di ogni pagamento inizia a coprire il capitale residuo del prestito.
Se state stipulando un mutuo o un prestito auto, il vostro creditore dovrebbe fornirvi una copia del piano di ammortamento del prestito, in modo che possiate vedere a colpo d’occhio quanto costerà il prestito e come il capitale e gli interessi saranno suddivisi nel corso della sua durata.
In un piano di ammortamento, la percentuale di ogni pagamento destinata agli interessi diminuisce un po’ ad ogni pagamento, mentre la percentuale destinata al capitale aumenta. Prendiamo ad esempio un piano di ammortamento per un mutuo a tasso fisso di 165.000 dollari, della durata di 30 anni e con un tasso di interesse del 4,5%: